Gebiedsontwikkelaar VanWonen: 'Participatie breder door Omgevingswet'

VanWonen is een middelgrote gebiedsontwikkelaar en heeft participatie in het dna, zegt Scholtens. De gebiedsontwikkelaar start met een ‘crowdsource’, waarbij ook omwonenden worden betrokken. Dan van presale naar verkoop en dat proces gaat hand in hand met de participatie.

Neem de locatie aan de Nieuwe Veerallee in Zwolle. Daar zit nu een kringloopwinkel, een bandengarage en een tankstation. Dat wordt een hele nieuwe ontwikkeling. ‘We hebben een model laten maken met diverse paramaters, onder andere wind en schaduw en vervolgens de buurt gevraagd: wat vinden jullie hiervan?’

‘Al die onderwerpen die omwonenden belangrijk vinden, nemen we vroeg in het proces al mee’, zegt Scholtens. ‘In Zwolle vroegen we bijvoorbeeld aan de buurt hoe we kunnen zorgen dat het wegbrengen en ophalen van schoolgaande kinderen met zo min mogelijk overlast kan gebeuren.’ Scholtens: ‘Dan ligt de basis er al voor het omgevingsplan.’

Of neem het project Nieuwe Hezelpoort in Nijmegen: ‘Midden in de stad op een oude kleine parkeerlocatie. Prominenter kan niet. Er komen 573 parkeerplekken en ongeveer 380 appartementen. We maken daar een verticale wijk, met beneden een openbare huiskamer voor bewoners en de buurt.’

Het was een tender, dus VanWonen heeft het participatieproces overgenomen. ‘We hebben meedenkgroepen met buurt en ondernemers ingericht. Daarbij betrekken we ook steeds meer toekomstige bewoners, onder meer studentenorganisaties als vertegenwoordiger van een van die groepen. Eigenlijk is dat een omgevingstafel avant la lettre.’

Door de Omgevingswet is het aantal stakeholders wel toegenomen, zegt Scholtens. ‘De locatie Nieuwe Hezelpoort ligt vlak langs het spoor. Hier hebben we dus niet alleen met bewoners te maken, maar bijvoorbeeld ook ProRail. Daarvan moeten we vanwege de Omgevingswet ook een participatieverslag maken. Dat maakt ons nog scherper.’

Uiteindelijk is de belangenafweging beter geworden, zegt Scholtens. ‘Wat is bijvoorbeeld het belang voor de stad en wat is belang van de ondernemer uit de buurt?’

Lees het hele interview op Stadszaken.nl: https://stadszaken.nl/artikel/5629/gebiedsontwikkelaar-vanwonen-participatie-breder-door-omgevingswet 

Beeld: Gemeente Groningen / Stadshavens